Образец брачного договора для ипотеки в сбербанке 2019 года

Алан-э-Дейл       18.04.2022 г.

Содержание

Тонкости и нюансы договора

Весь процесс оформления бумаг можно окончить за 1 день – нужно заполнить форму договора у квалифицированного юриста и заверить печатью нотариуса. Однако готовиться к данному шагу стоит заранее – ознакомьтесь с законодательными основами, обсудите конкретные условия с супругом.

Необходимый пакет документов включает в себя:

  • 3 копии самого контракта;
  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • свидетельство о заключении брака.

Одна из самых привлекательных программ по кредитам с господдержкой в «Тинькофф-банке». Новым клиентам предлагается до 100 миллионов рублей, при этом срок составляет – 30 лет, а ставка – 10,5%.

Если супруги или один из них не могут официально подтвердить собственные доходы – некоторые банки предлагают программы по ипотеке «заем на основе 2 документов». Их специфика – высокий первоначальный взнос (примерно 50% от всей суммы) и повышенная ставка на 1–2%. Ипотечное кредитование по 2 документам готовы предоставить: «Россельхозбанк», «Сбербанк» и «ВТБ 24». В зависимости от имеющейся суммы для покупки недвижимости, официального дохода и других нюансов можно выбрать наиболее подходящий банк для кредитования.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Брачный договор – это добровольная сделка между 2 лицами, которая не может происходить под принуждением. Банк не имеет права требовать заключения подобного соглашения, но может дать необоснованный отказ по кредиту. Оптимальный вариант – проконсультироваться в нескольких финансовых учреждениях и только потом принимать решение.

Многие банки при ипотечном кредитовании настаивают на подписании брачного контракта. С помощью этого они пытаются обезопасить себя от судебных разбирательств, просрочки по платежам и прочего. Однако подписание таких бумаг – это личный выбор супругов, он должен быть осознанным и продуманным.

Особенности процедуры расторжения

Независимо от основания расторжения брачного соглашения супруги обязаны сообщить банку о том, что они намереваются прекратить действие брачного контракта. Если они проигнорируют эту обязанность, то будут нести ответственность согласно положениям контракта или нормам законодательства России. К примеру, ответственность может выражаться:

  1. В крупном денежном штрафе.
  2. В досрочном аннулировании ипотечного договора.

При обоюдном согласии сторон

Чтобы расторгнуть брачный контракт по взаимному согласию, супруги должны выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы:
    1. Брачный договор.
    2. Свидетельство о бракосочетании.
    3. Паспорта.
    4. Соглашение о расторжении. Образец можно скачать отсюда.
  2. Отправиться к любому нотариусу и попросить его удостоверить соглашение о расторжении брачного контракта.
  3. После того, как нотариус проверит принесённые брачными партнёрами документы и изучит текст соглашения о расторжении, супруги оплачивают нотариальную услугу по заверению соглашения – 200 руб. + цена за правовую и техническую работу.
  4. Нотариус удостоверяет готовое соглашение и передаёт по 1 экземпляру каждой стороне.

В одностороннем порядке

Договор расторгается по одностороннему заявлению только в суде. Основаниями для этого являются:

  • Существенное нарушение условий, прописанных в контракте. В качестве примера может выступать отказ одного из супругов от выплаты своей части ипотечного долга без объяснения причин.
  • Заблуждение относительно условий договора, в которые истца ввёл другой супруг или банковский служащий.
  • Кабальные условия брачного соглашения.
  • Изменение жизненных обстоятельств, из-за которых положения брачного контракта утратили свой первоначальный смысл.
  • Принуждение к подписанию договора.
  • Нарушение норм Семейного кодекса. К примеру, в договоре нельзя регулировать неимущественные отношения; нельзя устанавливать алиментные обязательства; недопустимо ограничивать права супруга, признанного нуждающимся или нетрудоспособным, на материальное содержание.

Перед подачей иска необходимо отправить второму супругу в письме с уведомлением предложение расторгнуть брачное соглашение по обоюдной договорённости. В предложении указывается срок для ответа, который обычно равен 30 дням. При отказе супруга или отсутствии ответа можно переходить к подготовке иска. Учтите, что в суд в качестве третьего лица будет вызван представитель банка, который будет защищать его законные интересы, закреплённые в брачном контракте и ипотечном договоре.

Дело подсудно мировому суду и будет рассматриваться судьёй, обслуживающим судебный участок по месту жительства второго супруга, являющегося ответчиком по иску. Чтобы исход дела был положительным, истцу нужно подготовить пакет документов:

  • Исковое заявление. Его образец можно скачать здесь.
  • Оригинальный экземпляр брачного контракта.
  • Сертификат о бракосочетании.
  • Копии первой страницы паспорта и страницы прописки.
  • Доказательства, которые подтверждают факт нарушения, совершённого ответчиком, или факт недействительности контракта.
  • Копия предложения о расторжении брачного договора.
  • Письменный отказ супруга от предложения, если он имеется.
  • Чек на госпошлину в 300 руб.

Затем нужно ждать звонка либо письма из суда, где будет названа дата судебного заседания. Это заседание следует посетить лично или отправить на него представителя, который будет защищать интересы заявителя.

После завершения бракоразводного процесса

Брачное соглашение после развода можно досрочно расторгнуть двумя способами:

  1. Заключить нотариальное соглашение о расторжении. О том, как это сделать, подробно написано в главе «При обоюдном согласии сторон».
  2. Сторона договора инициирует разбирательство в суде. О том, как осуществить судебное расторжение брачного договора, написано в главе «В одностороннем порядке».

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  • предварительное составление черновика договора;
  • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  • подписание оригинала соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Куда обращаться?

Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества. Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.

Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком

При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Как составить?

Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы. Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций.

Основные правила составления контракта:

  • он обязательно должен быть заверен нотариусом;
  • заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
  • законную силу договор обретает только после вступления в брак;
  • запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
  • действие контракта регулирует только имущественную сферу;
  • брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.

Внимание! Если брачный договор уже был заключен еще до оформления ипотеки, необходимо составить дополнительное соглашение к нему, в котором прописать все условия касающиеся специфики ипотечной программы и требований конкретного кредитора

Обязательные условия и моменты

Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:

  1. заемщик (кто из супругов им является);
  2. собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
  3. первый взнос (кто платит);
  4. плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
  5. иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
  6. раздел имущества (условия осуществления);
  7. основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
  8. перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
  9. ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
  10. сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
  11. сумма займа и порядок погашения;
  12. наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2021 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Нужно ли получать согласие банка?

Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.

Важно! Банк всегда запрашивает у клиентов информацию о наличии либо отсутствии брачного договора, когда оформляется кредит. Если заемщики утаят это, и в дальнейшем информация откроется, то банк будет вправе потребовать досрочного погашения

Процесс расторжения

Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.

Основания для расторжения контракта, могут предусматриваться сторонами в нем самом. Если на прекращении его действия настаивает только одна сторона, то процедура усложняется.

Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.

Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.

Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).

Как составить и оформить?

Как и любая другая сделка, брачный договор имеет свою специфику оформления, которая предусматривает свой порядок, перечень необходимых для проведения указанной процедуры документов, а также другие важные нюансы.

Куда обратиться?

Для составления брачного контракта мало одного лишь волеизъявления супругов. В первую очередь такой документ необходимо предоставить нотариусу для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства и его дальнейшего заверения. Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу.

Если контракт является стандартным, то составить его можно на основании типовой формы, которая имеется у каждого нотариуса.

Необходимые документы

Перед тем, как составить договор в нотариальную компанию необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о заключении брачных отношений (при наличии);
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • Ипотечный договор;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Иные документы, в зависимости от содержания контракта.

Что указывать в документе?

В брачном контракте в обязательном порядке должны содержаться ответы на следующие вопросы:

  • Кто из супругов будет иметь статус заемщика, а кто созаемщика по ипотеке?
  • Кто будет обладать имущественными правами на приобретаемую недвижимость и в каком виде?
  • Кто будет вносить первый платеж? Если он будет совместным, то в каких размерах?
  • На кого будет возложена обязанность по погашению ипотеки и в каком порядке?
  • Какими источниками дохода будут оперировать стороны во время проведения платежей? Какая часть от указанных средств пойдет на погашение кредита?
  • Какая ответственность ожидает лицо, уклоняющееся от выполнения долговых обязательств?
  • Каким образом будет происходить раздел недвижимости в случае расторжения брачных отношений?
  • Какими обстоятельствами может быть вызвана необходимость внесения в контракт дополнений или изменений?

Кроме того, в случае заключения брачного договора в процессе оформления ипотеки, в документ дополнительно вносятся следующие данные:

  • О недвижимом имуществе (квартира или жилой дом, его место расположения, информация технического характера, общая и жилая площадь, наличие земельного надела и данные о нем).
  • О банковской организации (наименование, юридический адрес, другие реквизиты).
  • Об ипотечной недвижимости (общая сумма займа, порядок выплаты регулярных платежей и размер таких выплат).

Участие банка в составлении контракта

Как правило, указанный документ составляется на основании четко выраженной и согласованной позиции мужа и жены. Но бывают случаи, когда банк сам может предложить супружеской паре свой шаблонный вариант брачного договора. Принимая решение о подписании предложенной кредитором редакции контракта, супругам следует тщательно взвесить все «за» и «против», т.к. банковские организации, в первую очередь, преследуют свои финансовые интересы.

Кроме того, если договор заключался или изменялся в момент существования ипотечного кредита, о таком решении необходимо сообщить займодателю, в ином случае бездействие может быть истолковано, как нарушение предписаний ст. 46 СК РФ, что повлечет за собой предусмотренную законом ответственность по обязательствам заемщика.

Сколько делается по времени?

В случае если супружеская пара имеет свой проект договора, нотариусу необходимо некоторое время на проверку наличия в нем неточностей или ошибок. Оформление документа с «чистого листа» может потребовать еще больше времени и усилий, т.к. для этого необходимо будет подготовить необходимые документы, определить все аспекты имущественных отношений, провести оценку недвижимости (при необходимости).

В целом, такой процесс занимает от пары часов до нескольких дней. Но, при этом, контракт будет содержать все необходимые условия для защиты интересов супругов, а также законного режима их собственности.

Стоимость

Оформление брачного договора не является бесплатным. Так, плата за проведение указанной процедуры состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и стоимости услуг нотариуса. Государственная пошлина составляет пятьсот рублей, в то время, как общая цена может составлять до десяти тысяч рублей. Большинство нотариальных компаний могут увеличить стоимость заверения указанного документа исходя из пропорционального соотношения к имеющейся собственности (как правило, это один процент от суммы контракта).

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

В брачном договоре по ипотеке прописываются все ключевые моменты, касающиеся разделения залоговой квартиры, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.

Основные положения

Брачный договор не имеет строгой формы, вы можете составить документ самостоятельно. Но есть несколько позиций, которые должны быть отмечены в контракте, чтобы его признали действительным.

Обычно в брачном контракте фиксируется следующая информация:

— паспортные данные супругов;
— статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
— сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
— данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
— правила выплаты долга банку после развода (кто из супругов платит, на каких условиях);
— условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
— штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
условия для расторжения брачного договора;
— другое.

В брачный договор на ипотечную квартиру обязательно нужно внести сведения о кредитно-финансовой организации, указать реквизиты договора по ипотеке. Отдельным пунктом фиксируются характеристики залоговой квартиры.

Как обозначить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости

Формулируя положения брачного договора при покупке квартиры или дома, вы можете четко обозначить порядок владения недвижимостью при разводе.

1. В долях. Договоритесь и пропишите в контракте, какая доля в процентах, кому достается в собственность. В этих же пропорциях будет осуществляться раздел имущества при разводе. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, задолженность взыскивается с созаемщика.

2. Раздельное владение. Обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг. Ему же будет полностью принадлежать ипотечная квартира. Если заемщик не сможет своевременно расплатиться с банком, то второй супруг не будет обязан выплачивать кредит.

3. Совместная собственность. Супруги владеют ипотечным жильем совместно. При разводе квадратные метры делятся поровну. Если заемщик перестает вносить платежи, банк будет взыскивать долг с созаемщика.

Этапы оформления брачного договора

Брачный договор на квартиру в ипотеке составляется с обязательным уведомлением кредитной организации. Закон этого не требует, но лучше отправить документ на одобрение в банк.

Если какие-то положения брачного контракта войдут в противоречие с условиями ипотеки, документ могут признать недействительным.

1. Определитесь с условиями брачного договора. Постарайтесь обсудить и договориться с супругом по всем вероятным ситуациям. Определите, как будет оплачиваться первоначальный взнос, кто, сколько сможет и будет платить по кредиту. Распределите доли в квартире при разводе. Чтобы ничего не упустить, запишите все пункты в черновике.

2. Составьте и подпишите брачный договор. Вы с партнером пришли к согласию по всем договоренностям. Теперь их нужно зафиксировать в брачном договоре для ипотеки. Если вы не уверены, что правильно составили документ, обратитесь к нотариусу. Специалист подскажет, какие пункты вы могли забыть внести, поможет грамотно оформить контракт и сразу его заверит.

3. Обратитесь к нотариусу. Даже если вы составили брачный договор самостоятельно, без похода в нотариальную контору не обойтись. По закону ваше супружеское соглашение должно быть заверено нотариусом, иначе документ не будет иметь юридической силы. Стоимость заверенного документа — 500 рублей. Если нотариус занимался и составлением брачного контракта, то за его услуги придется заплатить 7 000-10 000 рублей.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — отдельно для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо сразу предъявить для дальнейшего оформления ипотечного договора.

Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор

— паспорта мужа и жены;
— свидетельство о браке;
— предварительный договор купли-продажи жилья;
— договор по ипотеке (если контракт заключен после оформления кредита);
— квитанция об уплате госпошлины;
— другие документы по запросу нотариуса.

Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру

Порядок составления и оформления договора регламентирован главой 8 ГК РФ. При его подписании следует учесть ряд основных факторов:

  • документ в обязательном порядке подписывают муж и жена;
  • договор не оформляется между гражданскими супругами, не желающими официально регистрировать отношения;
  • содержание договора должно быть ясным, четким и понятным, сокращения, неточности недопустимы, все цифры указывают в письменной форме, исправления не вносятся;
  • подписать документ могут только совершеннолетние дееспособные лица;
  • договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса, чтобы придать ему юридическую силу.

Первым шагом при покупке недвижимости в кредит необходимо определиться с банком, затем подписать и нотариально заверить договор о разделении имущества. При необходимости супруги могут обратиться к юристу, чтобы не допустить ошибок и грамотно прописать все права и обязанности сторон.

Образец брачного договора при ипотеке и его содержание

В соглашении стороны могут прописать любые условия, не противоречащие законодательству. Исключениями являются личные взаимоотношения между супругами, распределение обязательств перед детьми, а также условия, крайне невыгодные для одной или обеих сторон.

Независимо от причин составления документа и его содержания, в нем необходимо указать:

  • дату подписания договора обеими сторонами;
  • персональные данные супругов – полные ФИО, данные паспорта, адрес проживания и регистрации, даты рождения, а также свидетельство о заключении брака;
  • сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность и прочие технические и регистрационные данные;
  • порядок распределения недвижимого имущества;
  • разделение долей при появлении детей;
  • сведения о банковском учреждении, где будет оформляться ипотечный заем;
  • ФИО основного заемщика;
  • ФИО лица, которое производит оплату первоначального взноса, его сумму;
  • порядок оплаты задолженности по ипотеке при расторжении брака;
  • ответственность за несоблюдение условий договора;
  • срок действия документа;
  • подписи обеих сторон.

Это обязательная информация, которая должна быть прописана в документе.

Удостоверение у нотариуса

При нотариальном заверении договора супругам нужно лично обратиться к специалисту, подготовив пакет документов:

  • удостоверения личности;
  • свидетельство регистрации брака;
  • документы на кредит, объект кредитования;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

При заверении контракта нотариус проводит полную юридическую проверку – идентифицирует участников соглашения и проверяет их удостоверения личности, подтверждает подлинность документа и его соответствие законодательству, проверяет фактическое наличие собственности.

Особенности

Учитывая тот факт, что брачный контракт может быть заключен в любой период взаимоотношений пары, а также при различных обстоятельствах, то, соответственно, каждый случай его составления имеет свои особенности.

Если ипотечный кредит взят до брака

Собственность, которая была приобретена до заключения брака, считается личным имуществом каждого супруга. Оформляя брачные отношения с человеком, во владении которого находится ипотечная недвижимость, следует понимать, что в случае расторжения союза, такая квартира достанется исходному владельцу. Получить имущественные права на указанное жилье можно будет только ввиду личного согласия сторон или в судебном порядке

При рассмотрении споров указанного характера суд берет во внимание размер вкладов, внесенных каждым из супругов

Брачный контракт может содержать в себе отдельные положения относительно погашения долговых обязательств по выплате кредита, возникшего до брака, например:

  • Должник обязуется выплачивать ипотечную задолженность из личных средств, а в случае развода квартира переходит в его собственность. Второй супруг подписывается под договором, чем выражает свое согласие с его условиями. Таким образом, даже в случае совместного финансового участия пары в погашении ипотеки, недвижимость достанется заемщику.
  • Муж и жена договариваются о совместной выплате кредитной задолженности, а при расторжении брака определяются доли от спорного имущества, отходящие каждому из них.

Если куплена во время брака

Наиболее распространенной практикой является оформления ипотечного кредита во время брачных отношений. При этом в условиях контракта могут быть определены, как порядок раздела кредитной недвижимости, так и способы погашения задолженности.

При подаче заявления на оформление ипотеки у будущего заемщика может быть истребована информация относительно наличия брачного договора, т.к. она может повлиять на позицию кредитора относительно привлечения второго супруга в качестве созаемщика или поручителя.

При разводе

При оформлении ипотечных сделок, банковские организации в своем большинстве, требуют от мужа или жены заемщика заключения договора поручительства или принятия статуса созаемщика. Таким образом, супруг не только приобретает имущественные права на недвижимость, но и соответствующие обязательства относительно своевременности погашения кредитных выплат.

В случае отсутствия между парой брачного договора, раздел ипотечной квартиры будет произведен в судебном порядке, если последние не сумеют решить указанный вопрос мирным путем.

При покупке с использованием материнского капитала

Средства материнского капитала могут быть использованы, как в качестве очередного взноса в счет погашения кредита, так и в виде первой выплаты на новую ипотеку. Согласно предписаниям ФЗ «О государственной поддержке семей, имеющих детей», недвижимое имущество, приобретенное с помощью маткапитала, принадлежит обоим супругам и всем имеющимся детям на правах общей собственности.

Однако законом предусмотрена лишь обязанность распределения долей квартиры, а их размер может устанавливаться в зависимости от волеизъявления сторон. Поэтому указанный вопрос также может быть урегулирован брачным договором. Отсутствие такого контракта влечет за собой разделение недвижимости в общепринятом порядке, а именно по ¼ каждому члену семьи, при условии, что в ее состав входит двое детей.

Если количество несовершеннолетних больше, то квартира делится соответствующим образом на равные доли. Ввиду отсутствия взаимопонимания между мужем и женой, раздел спорного жилья происходит соразмерно вложенным каждым из них средствам.

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора

Брачный контракт, который супруги заключают перед обращением в банковскую организацию или по инициативе банка, по правовым характеристикам ничем не отличается от типичного брачного договора. Его особенностями являются:

  1. Возможность урегулировать имущественные отношения, непосредственно связанные с ипотекой, и не трогать иные сферы супружеской жизни. Конечно, закон не ограничивает жену и мужа в том, чтобы они письменно закрепили другие договорённости по имуществу.
  2. Возможность установить срок, когда договор потеряет силу. Это может быть, к примеру, день, когда ипотека будет погашена на 100%.
  3. Семейное законодательство позволяет связать начало действия брачного договора с наступлением определённого условия (выдача ипотечного кредита). Например, супруги вправе заблаговременно, т.е. до обращения в банк за кредитом, заполнить и удостоверить у нотариуса брачный контракт по ипотеке. Если кредитное учреждение предоставит деньги на ипотеку, то брачное соглашение вступит в силу. В противном случае договор останется лишь словами на листе бумаги.
  4. Обязательность нотариального заверения.
  5. Недопустимость регулирования неимущественных личных отношений, которые хотя бы косвенно связаны с ипотечным кредитом. К примеру, муж, единолично выплачивающий кредит, не может письменно обязать жену делать, к примеру, обязательную еженедельную уборку в жилище в обмен на своевременное внесение ипотечных платежей.
  6. Алиментное обеспечение, которое несовершеннолетний ребёнок может получать в браке либо после развода, не регулируется контрактом.
  7. Закон разрешает заключать брачный договор как до вступления в официальные отношения, так и после регистрации брака.

Брачные контракты, заключаемые с целью получения ипотечного кредита, могут быть оформлены 2 способами:

  1. По самостоятельной инициативе супругов перед обращением в кредитные учреждения.
  2. По требованию банка.

Особенности оформления указаны в таблице ниже.

Стадии оформления По инициативе супругов По инициативе банка
Согласование условий и написание текста контракта В первую очередь муж и жена должны определить, сколько каждый из них будет платить за ипотеку и как будет распределён долг и жильё при разводе. Если жилище приобретается за материнский капитал, то в контракте нужно прописать доли, полагающиеся каждому ребёнку. Обычно доли распределяются следующим образом:
  • Если в семье 2 супруга и 2 ребёнка, то каждый получает по 1/4 ипотечного жилья.
  • Если в семье 2 супруга и 3 ребёнка, то каждый получает по 1/5 ипотечного жилья и т.д.

Текст договора можно составить 3 способами:

  1. Написать самостоятельно.
  2. Использовать образец, который можно посмотреть по этой ссылке.
  3. Заплатить профессиональному юристу за работу.
Банки, как правило, предлагают готовый текст брачного контракта. Условия, прописанные в нём, будут, вероятнее всего, учитывать интересы только кредитного учреждения, поэтому при возникновении каких-либо возражений, супруги должны сразу же заявить о них и попытаться согласовать с банком иной, более приемлемый для них текст договора. По окончании процедуры согласования кредитный специалист напечатает текст контракта и предложит заверить его у нотариуса в удобное для супругов время.
Посещение нотариуса Супруги готовят следующие документы:
  1. Брачное свидетельство.
  2. Паспорта.
  3. Брачный договор в количестве 3 экземпляров.
  4. Документы на имущество (чеки, накладные, свидетельства на недвижимость, договоры), если помимо распределения имущественных обязанностей по ипотеке муж и жена определяют обязанности и права в отношении иных активов.

Заверение брачного договора является платным. Общая цена складывается из величины тарифа, установленного Налоговым кодексом, и цены услуг технического и правового характера, оказываемых нотариусом. Окончательная стоимость определяется самим нотариусом и составляет обычно 5-10 тыс. руб. Процедура удостоверения контракта состоит из следующих этапов:

  1. Разъяснение сути обращения, которое дают нотариусу лично оба супруга.
  2. Проверка дееспособности обоих супругов и оценка добровольности их волеизъявления.
  3. Изучение нотариусом текста брачного соглашения на предмет выявления нарушений законодательства, а также иных документов, предоставленных сторонами сделки.
  4. Оплата нотариальных услуг.
  5. Заверение и выдача 2 экземпляров договора, предназначенных для жены и мужа. Один экземпляр остаётся у нотариуса.
Так же, как написано в соседней колонке.
Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.