Дарственная на дом и земельный участок

Алан-э-Дейл       02.09.2022 г.

Содержание

Когда дарение можно отменить


Просто так дарственную на квартиру при жизни дарителя аннулировать нельзя. Нужны серьезные причины, чтобы забрать подарок обратно. Основания для аннулирования сделки содержит ст. 578 Гражданского кодекса.

4 причины для отмены дарения:

  1. Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.
  2. Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
  3. Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты. А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
  4. Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество. Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.

Жилье возвращается в том самом виде, в каком оно было на момент аннулирования дарственной. При этом все полученные доходы остаются у человека, получившего подарок. Возвращение имущества происходит, если оно сохранилось. Когда квартира уже была продана, вернуть ее возможности не будет.

Порядок регистрации в МФЦ

  • Далее даритель и одаряемый должны вместе посетить государственную структуру, чтобы предоставить необходимую документацию работникам. Сотрудниками осуществляется заполнение заявление, но подпись проставляется участвующими лицами.
  • На руках у каждой стороны должна быть расписка о том, что документация была получена, а также сообщаются примерные сроки. Законодательно предписано, что не должно пройти более 10 дней.

Расписка будет иметь обозначение срока, в который даритель должен посетить Многофункциональный центр. Заявителю предоставляют дарственную с пометкой Росреестра о том, что имущественное право было зарегистрировано. Также о совершенной процедуре свидетельствует выписка ЕГРН, где будет проставлена печать Росреестра.

Внесение в дарственную другого человека

Переоформление договора возможно. Оно предполагает проведение двух этапов. Сначала расторгается текущий договор. Потом оформляют новую дарственную на другого адресата. Первое действие предполагает возврат имущества дарителю. Только после этого становится возможным оформление другого соглашения. И будет положительным ответ на вопрос, можно ли переписывать дарственные.

Статья 577 Гражданского Кодекса РФ – основной документ, на который ссылаются при подобных обстоятельствах. Именно там сказано о праве дарителя отменить сделку в любой момент. Причины могут быть разные. Например, изменение в семейном и материальном положении, либо угроза и насилие от второй стороны. Тогда даётся положительный ответ на вопрос, можно ли переоформить дарственную.

Список документов для оформления дарения

Любая сделка, касающаяся недвижимости, например, ее дарение, сама по себе не означает переход прав на нее, если не была проведена регистрация. Для этой процедуры необходимо собрать список документов. Участники сделки должны посетить Росреестр с:


Зависимо от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги:

  • согласия одного из супругов на распоряжение имуществом, нажитым в браке;
  • согласия кредитора. Обычно, банковские организации его дают очень редко;
  • согласия представителей несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • согласия органов опеки и попечительства. Оно потребуется, если на жилплощади прописан ребенок или лицо с ограниченными физическими возможностями.

Когда документы будут собраны и дарственная составлена, нужно посетить палату регистрации.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

  • Скачать образец (бланк) договора дарения автомобиля

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Дарение доли квартиры через МФЦ

Через Многофункциональный центр можно оформить передачу прав не на все имущество, а только на его долю. Параметры квартиры должны быть указаны непосредственно в договорном документе с дробной частью от всей площади.

Важно верно указать эти данные, так как этот показатель будет влиять на стоимость налога. Отдаваться может имение полностью или как часть: половина, треть и т.д

В договоре должны быть прописаны такие сведения:

  • контактные и личные данные дарителя и одаряемого;
  • детальная информация об имении;
  • адрес и этаж, где находится квартира;
  • сведения о самом доме, где находится имущество;
  • процентное соотношение, в котором будет передаваться квартира;
  • инвентарная стоимость цельной недвижимости или ее части;
  • кто является собственников (-ками);
  • кто зарегистрирован в имении.

Процедура идентична передаче прав на целую квартиру.

Образец договора дарения доли квартиры

Скачать

Государственная регистрация

Госрегистрация имущественных прав на квартиру проводится в отделениях Росреестра или Многофункциональных центрах (МФЦ) по Закону No 122-ФЗ от 21.07.1997г., придерживаясь «Методических рекомендаций…» (пр. Минюста РФ No 184 от 01.07.2002г.).

Отказ в госрегистрации из-за того, что выступающаяя предметом дарения квартира передаривается, исключен. Отказ будет нарушением прав собственника распоряжаться своим имуществом любым законным способом.

Порядок процедуры

  1. Подготовка документации, описывающий квартиру. Во избежание отказа в осуществлении госрегистрации бумаги должны быть составлены разборчиво, без ошибок, исправлений и сокращений.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Представление заявления и документов в МФЦ или местное отделение Росреестра (можно лично, по почте, e-mail). После принятия документов заявителю выдается расписка с указанием дня получения свидетельства о госрегистрации.
  4. Этап госрегистрации. Принятые документы регистрируются, проходят правовую экспертизу, вносятся сведения в ЕГРП, на правоустанавливающих документах делаются соответствующие надписи.
  5. Выдача документов. Заявитель может получить сданные документы со свидетельством про госрегистрацию лично или по почте. Регистрация длится максимум 10 рабочих дней с подачи заявления. На одиннадцатый день заявитель вправе затребовать выдачи своих бумаг.

Необходимые документы

  • Дарственная.
  • Заявление.
  • Документ о праве собственности дарителя на квартиру.
  • Бумаги из БТИ.
  • Домовая книга (выписка).
  • Паспорта.

Соответственно особенностям ситуации список может быть увеличен.

Завещание

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как и каким людям он хочет его передать. О самом факте составления завещания, о том, кто в нем указан, и какие в нем прописаны условия может никто не знать, кроме завещателя и нотариуса — это односторонний договор.

Как оформить завещание

Завещание составляют письменно в свободной форме — строгих требований к формулировкам нет. Главное — зафиксировать свою волю понятно, четко и не допускать двусмысленных трактовок (ГК РФ, ст.1132). Затем завещание проверяется и удостоверяется нотариусом.

Можно составить закрытое завещание — в этом случае даже нотариус не будет знать о его содержании. Но к оформлению нужно подойти со всей серьезностью — если будет допущена ошибка, завещание не будет иметь силы, и имущество будет разделено по закону между наследниками ().

Вся информация о заверенных завещаниях, их отмене и внесении в них изменений хранится в электронном реестре Единой информационной системы нотариата, доступ к которой есть у всех российских нотариусов.

 Сколько это будет стоить

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Кому можно завещать недвижимость

Кому угодно — хоть близкому другу, хоть дальней родственнице (ГК РФ, ст.1119). Но при этом нужно помнить, что если у собственника есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы, родители или супруг, они по закону будут иметь обязательную долю в завещаемой недвижимости (ГК РФ, ст.1149).

Какие могут быть условия в завещании

В завещании можно указать определенные условия для вступления в наследство.

Завещательный отказ

️Например: У Арины две квартиры, которые она хочет оставить в наследство своей дочери Виктории. А еще у Арины есть одинокий пожилой брат Николай, который живет в одной из этих квартир. Арина может написать в завещании, что Виктория получит обе квартиры в наследство, но при условии, что Николай до конца жизни имеет право на проживание в одной из них — это завещательный отказ (ГК РФ, ст.1137). Даже если Виктория решит продать квартиру, ее дядя сможет там жить при новых собственниках, но передать кому-то другому это право он не сможет.

Завещательное возложение

️Например: У Алевтины Игоревны в квартире три кошки. Она составляет завещание в пользу внучки Юлии и указывает, что недвижимость к ней по завещанию перейдет только если Юлия устроит кошек в хороший приют и будет оплачивать их содержание там — это завещательное возложение, которое обязывает наследников что-то сделать для того, чтобы вступить в наследство (ГК РФ, ст.1139).

Как аннулировать или изменить завещание

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Какие есть риски

Для того, кто завещает свою недвижимость, риски практически отсутствуют — он может изменить или отозвать завещание в любой момент, а также при жизни распоряжаться своим имуществом как ему будет угодно.

Ситуации

Задаваясь вопросом: «какие документы нужны, чтобы оформить дарственную и подарить квартиру другому человеку», следует обратить внимание на ряд важных нюансов. Не торопитесь с принятием решения, досконально изучите всю имеющуюся информацию

Что выбрать: купля-продажа или дарение

Второй вариант нередко выбирают, когда хотят, чтобы жилье в случае развода супругов не подлежало разделу. Однако дарение актуально только в отношении легальных сделок перехода прав владения недвижимостью. Когда же процедура осуществляется фиктивно и предполагается передача денежных средств от получателя к дарителю, лучше не использовать дарственную. Ведь в таком случае:

  • гражданин, принявший подарок не вправе претендовать на налоговый вычет;
  • муж или жена одаряемого лица могут оспорить обладание собственностью, если подтвердят, что за переход жилплощади от одного собственника к другому были выплачены деньги.

Соглашение дарения стоит составлять только тогда, когда жилье действительно передается безвозмездно.

Как определиться между дарственной и завещанием

Эти две сделки во многом схожи. Рассмотрим краткую таблицу, чтобы разобраться в отличиях:

Различия Дарение Завещательный документ
Особенности составления Допускается самостоятельное оформление Необходимо привлечение нотариуса или других лиц, уполномоченных совершать заверение
Цена Без нотариального содействия предстоит оплатить только госпошлину 2 тыс. рублей Требуется оплата услуг специалиста, плюс 0,3% стоимости жилплощади в случае смерти наследодателя и пошлина
Передача прав Оформляется при жизни дарящего Составляется в течение полугода после гибели наследодателя

Что нужно для договора дарения: порядок оформления дарственной на долю в квартире

Формируется на тех же условиях, что и переход недвижимого имущества в дар полностью, но участие нотариуса при этом обязательно.

Гражданин, который собирается подарить часть жилища, не обязан получать на это согласие долевых совладельцев. Исключением является только приобретение даримой недвижимости в браке.

Как определить наличие соглашения

С 2013 года документ о передаче имущественных прав от одного владельца к другому при дарении не требует обязательной регистрации. Регистрационные действия предусмотрены исключительно в отношении фиксации перехода в Росреестре. Из-за этого узнать, есть ли договор, не обращаясь в регучреждение – невозможно.

Получить необходимые сведения возможно путем подачи запроса на получение выписки из ЕГРН. Осуществить процедуру можно также через Многофункциональный центр. За оказание услуги предстоит заплатить 350 рублей в электронном формате и 650 рублей в бумажном.

Удастся ли заключить сделку без одаряемого

Сформировать само соглашение можно, имея на руках ксерокопию паспорта получателя подарка. Но осуществить нотариальное удостоверение разрешено только в его присутствии. По законодательству нужно получить согласие человека, получающего в дар жилплощадь официально.

Допустимо ли переписывание документа

Переписать бумагу удастся только до того, как обе стороны поставят в ней свои подписи. Как только документ-соглашение завизирован – письменная договоренность считается заключенной. Внесение любых изменений возможно исключительно по обоюдному согласию или посредством судебного вмешательства.

Когда вступает в силу

В день заключения сделки, когда дарящий и принимающий в дар имущество подписывают договор. Но по закону человек, которому передается подарок, становится его владельцем в момент госрегистрации передачи прав собственности.

Подходит ли квартира, взятая в ипотеку

Да, но предварительно вам предстоит заручиться согласием банка, выдавшего кредит на приобретение недвижимости. Это не так просто осуществить на практике. Так как банковские организации стараются включать в соглашение о предоставлении займа запрет на дарение.

Есть ли возможность составить бумагу самостоятельно

Да, сформировать ее без привлечения нотариуса или риелтора действительно можно. Сделать это удастся с помощью стандартного бланка, доступного к скачиванию на многих официальных ресурсах. Однако, полагаясь исключительно на свои силы, вы наверняка потратите гораздо больше времени, чем при участии грамотных специалистов.

Теперь вы знаете, что надо для оформления дарственной на квартиру между родственниками и какие документы для этого потребуются. Подходите к вопросам дарения недвижимости грамотно и изучайте материалы заранее.

Расторжение договора

Расторжение договора дарения или, иными словами, признание его недействительным возможно в следующих случаях:

  • отказ одаряемого принять в дар недвижимость;
  • совершение одной из сторон покушения на жизнь и здоровье другой, с предоставлением доказательств;
  • подача третьим заинтересованным лицом иска в суд и выигрыш дела;
  • подтверждение факта предоставления поддельных документов или ложных сведений;
  • заключение договора стало причиной существенного снижения уровня жизни дарителя;
  • обнаружение факта осуществления сторонами купли-продажи недвижимости, когда договор дарения является лишь прикрытием;
  • смерть одаряемого (возврат имущества в собственность дарителя возможен, если в договоре был прописан пункт, что смерть является основанием для его расторжения).

Без соблюдения одного или одновременно нескольких вышеперечисленных факторов расторжение договора невозможно.

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Надо отметить, что понятие «передарить» используется только в неформальном общении. Юридически корректен термин «дарение». Договору дарения посвящена 32 глава ГК РФ.

Договор дарения квартиры — это соглашение о безвозмездной передаче дарителем указанного жилья в собственность одаряемого. Оформляется на бумаге.

После подписания дарственной проводится государственная регистрация имущественных прав на жилье одаряемого. Вследствие этого он становится законным собственником квартиры.

С дня получения регистрационного свидетельства новый собственник квартиры вправе распоряжаться ею любым законным способом, например, передаривать подаренное ему жилье или вернуть обратно. При этом во время заключения последующих сделок не имеет значение, жив первоначальный даритель или нет.

Передарить полученное жилье можно и при жизни дарителя. А вот есть ли определенные условия, которые нужно соблюсти? Например, через какое время можно заключать новую сделку, если даритель жив?

Для того, чтобы дальнейшие сделки с квартирой не имели шансов быть отмененными, следующий договор дарения должен быть заключен с соблюдением всех законных условий. Поэтому приглашение нотариуса для подготовки дарственной будет не лишним. Не достаточно просто переписать договор на другого человека.

При передаривании квартиры необходимо учесть:

  1. в пределах искового срока давности первоначальный даритель может через суд отменить сделку и вернуть жилье себе;
  2. если первоначально квартира дарилась с обременением, при передаривании понадобится согласие заинтересованной стороны.

Дарение

Это распространенный способ безвозмездной передачи имущества — один дарит, другой принимает подарок. Также дарение безусловно — нельзя попросить за подарок какие-то материальные блага, или поставить условия для его получения. Дарение можно совершить только при жизни — нельзя написать в договоре, что недвижимость перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя, для этого существует завещание (ГК РФ, ст. 572).

Как оформить договор дарения

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

Сколько это будет стоить

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Какую недвижимость можно подарить

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Какие могут быть условия в договоре дарения

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).  

Как отменить дарение

Отменить дарение можно, но очень сложно. Для этого должны быть очень веские причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников (ГК РФ, ст. 578).

Какие есть риски

При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете

Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет

Как оформить договор дарения через МФЦ: порядок

Многофункциональный центры появились на территории Российской Федерации сравнительно недавно, но уже успели зарекомендовать себя как эффективный способ решения вопросов гражданами как на государственном, так и на муниципальном уровнях.

Ранее для того чтобы оформить договор дарения приходилось обращаться к нотариусу, в Росреестр. Теперь же эта процедура значительно упрощена. Связано это с тем, что имущество по договору дарственной можно передать и воспользовавшись сервисом МФЦ.

Ниже мы разберемся, как именно заключается акт дарения пошагово, какие денежные суммы придется уплатить в бюджет, конкретные величины госпошлины и другие существенные вопросы.

Дом с земельным участком: дарение между родственниками

Как правило, дарение дома как объекта капитального строительства происходит совместно с передачей в собственность земельного участка, на котором он находится. Это является целесообразным, так как использование объекта недвижимости без права на пользование землей, на которой он находится, невозможно.

Для того чтобы оформление документов было правильным, нужно в качестве предмета дарения указать:

  • дом с указанием его фактического местонахождения, адреса, площади и иных опознавательных признаков;
  • земля, с ее кадастровым номером и адресом, если таковой имеется (площадь также необходимо отметить).

Но и здесь есть свои тонкости. Так, в гражданском кодексе РФ указано, что объект недвижимости неразрывно связан с землей, на которой он находится. Это означает, что при заключении договора по передаче дома земельный участок, который находится именно под домом, переходит в собственность одаряемого по умолчанию.

А вот остальная земля, относящаяся к территории, может остаться в собственности дарителя, если условия о ней в договоре указаны не будут.

Дом без земли

Подобный сделки между родственниками не редкость. Связано это с тем, что дарение помогает избежать уплаты некоторых налогов в государственную казну (если речь идет о близких родственниках).

Так, передать дачу или жилой дом несовершеннолетнему внуку или дочери можно и без земельного участка. Для этого из смысла договора должно быть понятно, что предметом дара является именно дом.

После регистрации сделки можно обратиться в федеральную налоговую службу по месту проживания одаряемого, с пакетом документов, доказывающих, что даритель является ему близким родственником. Это поможет избежать уплаты налога на доход физических лиц.

Передача квартиры в дар родственнику

Предметом дарственной может стать и квартира. Для того чтобы ее подарить, обоим сторонам сделки необходимо явиться в многофункциональный центр с пакетом документов. И даритель и одаряемый должны зафиксировать свою волю путем написания заявления.

Можно прийти уже с готовым договором, а можно воспользоваться услугами юриста, который работает практически в каждом многофункциональном центре. За это придется уплатить определенную сумму. Все зависит от того, в каком регионе регистрируется сделка. Например, услуги по составлению договоров в МФЦ стоят в районе 3 000 рублей.

Доля квартиры

Помимо передачи недвижимого имущества как целой части, допускается заключение договора относительно части имущество. Так, родственнику можно подарить и долю в квартире. Существует определенный нюанс.

Дарственная на дачу

Дача, а именно дачный домик, передается, как правило, совместно с земельным участком. Здесь процедура не имеет никаких существенных особенностей. Гражданам необходимо явиться в многофункциональный центр вдвоем с экземплярами договоров, написать заявления, уплатить государственную пошлину.

Этапы регистрации договора дарения

Сдача документов

Первым этапом является сдача заявления и документов. Подать заявление с приложениями можно в любое удобное для вас отделение МФЦ, даже если подаренная квартира находится в другом регионе.

Заявление, а также документы к нему подаются в регорган в бумажном виде сторонами сделки лично либо их представителями, если на указанные действия выдана доверенность в нотариальной форме.

Интересы малолетних детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, представляют родители или законные представители, личное присутствие малолетнего не требуется. Допускается обращение через представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении за регистрацией может обратиться непосредственно нотариус.

После принятия заявления и приложений, сторонам выдаётся расписка с перечнем принятого.

Полезно знать! Также, если сделка совершена нотариально, комплект документов можно направить по почте, заказным письмом. Подпись в заявлении заверяется нотариусом, а к заявлению необходимо приложить копию паспортов сторон.

Передача документов в Росреестр, принятие решения

После того, как специалисты МФЦ приняли у вас заявление с приложениями, они предают их самостоятельно специалистам Росреестра.

В Росреестре все полученные документы проходят юридическую экспертизу. При её положительном результате, регистратор принимает решение о регистрации сделки и вносит соответствующую запись в ЕГРН.

При выявлении проблем, в регистрации могут отказать.

Передача документов из Росреестра

Когда сделка зарегистрирована, дарственная со штампом, а также выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права на квартиру нового собственника, предаётся в МФЦ.

Стоимость услуги

Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

Законодательные акты

Данный процесс регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Опираясь на статью 572 пункт 1, мы можем сказать, что одна сторона договора соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым. Гражданин, который отчуждает свою собственность, называется дарителем, а получатель именуется одаряемым.

В данном случае, имеется в виду именно отчуждение собственности. Право на собственность определяется законодательством как владение определенной недвижимостью или ее частью, закрепленное официальным договором. В соответствии с дарственной, бывший собственник права собственности лишается, что дает одариваемому гражданину право на основании сделки получить недвижимость в свое владение.

Главной особенностью сделки является безвозмездный характер передачи жилья в другие руки, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одаряемый взамен возвращает дарителю денежные средства или собственность, такая сделка не считается дарением и оформляется как договоренность о купле-продаже. Часто под видом дарения осуществляют продажу, но это незаконно.

Согласно статье 581 ГК РФ, притязание на получение имущества не переходит по наследству от одаряемого к его родственникам. Если только обратное не прописано при заключении сделки. Насчет дарителя, напротив, если обратное не прописано заранее, его наследники получают обязанность по передаче собственности одаряемому.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.